Resumen
Hay muchas razones para considerar una reforma. Puede que tenga una casa que le encanta, pero que ya no se ajusta a su familia o a su estilo de vida. Tal vez su familia esté creciendo y necesite algo de espacio adicional. O tal vez sus hijos le han dejado un nido vacío y demasiado grande. Tal vez tenga una casa nueva que necesita un pequeño ajuste para que sea perfecta para usted.
Reformar una casa es una forma asequible de crear la casa de sus sueños o de entrar en una casa más grande de la que podría construir desde cero. Si en su futuro se plantean renovaciones a gran escala, ampliaciones o una reforma integral de la casa, querrá informarse. Desde establecer un presupuesto adecuado hasta mantener la calma, he aquí algunos consejos para tener éxito al renovar su casa. ¡Descubre Reformas-construccion.com!
Reúna a un equipo excepcional… con antelación
Su equipo (constructor, arquitecto, diseñador de interiores) puede hacer que su experiencia de renovación sea decisiva. Empiece por encontrar al constructor/renovador adecuado para usted. Investigue a fondo a sus mejores candidatos y no deje de hablar con sus referencias. Asegúrese de que se siente cómodo con ellos y confía en su experiencia, capacidad, comunicación, integridad y organización.
Si su reforma implica componentes estructurales (mover paredes, hacer una ampliación, etc.), el constructor le ayudará a ponerse en contacto con un arquitecto. Es importante que el constructor participe en el proceso de diseño arquitectónico para garantizar que los planos se ajusten al alcance y al presupuesto de la reforma.
Mientras se ajusta la distribución y el diseño de la casa, el constructor también puede ponerle en contacto con un diseñador de interiores, lo que es muy recomendable si la reforma es extensa. En la construcción, hay cientos de detalles grandes y pequeños por hacer, por lo que contar con un socio de diseño experimentado y organizado puede marcar la diferencia a la hora de crear una renovación agradable y sin estrés para usted. Si la remodelación no es extensa y sólo afecta a uno o dos espacios, puede considerar la posibilidad de realizar el trabajo de diseño interior usted mismo.
En ese caso, asegúrese de que su constructor le guiará y le indicará la dirección correcta a la hora de visitar salas de exposición, ponerle en contacto con los proveedores adecuados y realizar todas las selecciones necesarias a tiempo.
Una vez que haya elegido al constructor adecuado, éste será fundamental para ayudarle con los dos siguientes consejos para la reforma.
Manténgase firme frente a la expansión de la obra
Colabore con su constructor/renovador para determinar lo que puede hacer con el presupuesto que tiene. Una vez que haya decidido el alcance de su renovación, cíñase a él. Incluso si tiene la flexibilidad financiera para cambiar de dirección a mitad de camino o rehacer un espacio adicional, resista la tentación. En muchas ocasiones, esto detendrá el proyecto por completo y puede llevar a la pérdida de subcontratistas, así como a importantes recortes en el presupuesto y los plazos.
Mantenga su proyecto en un tamaño realista desde el principio, y recuerde que lo que ve en la televisión no es realista. Elabore un plan y llévelo hasta el final, en lugar de dejar que un proyecto se convierta en dos o tres. Nunca lo harás, y puede que tus planes originales nunca se completen. Lo que sigue es la frustración y una sensación de caos total.
Una vez que su renovación esté completa, tómese un tiempo para disfrutar de lo que ha creado antes de decidir si necesita embarcarse en otro proyecto de reforma.
Construya un presupuesto realista
En primer lugar, presione a su constructor/renovador para que elabore un presupuesto realista para su renovación. Tenga claro que no quiere que haya agujeros ni que el presupuesto se desborde. Téngalo en cuenta especialmente si está recibiendo propuestas de varios constructores. Tenga cuidado con el renovador que pueda hacer un presupuesto bajo al principio y que luego le haga cambios a lo largo del proyecto. Intente comprender su proceso de estimación para poder evaluar el grado de detalle con el que elaboran su presupuesto. Establezca unas expectativas claras con ellos y asegúrese de que las cifras que le presentan son realistas.
A continuación, recuerde que en la construcción no todo sale según lo previsto. Asegúrese de que su presupuesto tiene un margen para imprevistos. Usted y su constructor pueden encontrarse con obstáculos imprevistos que aumenten el presupuesto sin hacer avanzar el proyecto. Cuanto más grande sea el proyecto de renovación y más antigua sea la casa, más probable será que tenga que adaptar el cableado a la normativa o realizar cambios en los planes originales a medida que la renovación descubra problemas adicionales.
Empiece por determinar el elemento más caro que tendrá que sustituir, como el tejado. Un tejado dañado puede dejar pasar la humedad y crear otros problemas tanto en la estructura existente como en todo lo nuevo que se instale. No querrá tener que derribar el trabajo después de la próxima lluvia porque no ha reparado el tejado primero.
En el caso de las casas históricas más antiguas, también hay que tener en cuenta otras consideraciones. De ellas, la más importante puede ser la necesidad de un plan de reducción del amianto. El amianto es un conocido ca