Certificado de Rendimiento Energético

¿Cuándo y por qué se requiere?

Nuestras casas hoy declaran su «conducta en el consumo y las emisiones de CO2», incluida en una verdadera tarjeta de informe conocida como el Certificado de Rendimiento Energético. Averigüemos juntos cuándo es obligatorio obtenerlo, quién lo escribe, cuánto cuesta y por cuánto tiempo es válido.

Escribes APE, lees el Certificado de Rendimiento Energético… y se concreta en el documento que fotografía las necesidades energéticas y el rendimiento de tu casa, certificando la «clase de energía» a la que pertenece: una libreta de notas especial que te ayudará a entender lo «indisciplinado» en términos de consumo y si es apropiado intervenir (y cuánto) para mejorar su rendimiento (¡así como el valor en el mercado!).

Lo que la EPA certifica

A través de la APE se puede conocer todas aquellas características que afectan concretamente a los costes de funcionamiento, el confort y el impacto medioambiental de la casa: se conocerá tanto la cantidad de energía que necesitará durante todo el año para calentar y enfriar las habitaciones y producir agua caliente sanitaria, como la cantidad de dióxido de carbono que emite.

Y eso no es todo: también recibirá asesoramiento sobre qué medidas de renovación o reurbanización debe tomar para que su casa sea más eficiente en términos de energía.

Hay 10 clases de energía

Como en una verdadera libreta de calificaciones, en la EPA no pueden faltar los votos atribuidos al rendimiento de la casa, expresados a través del uso de letras, desde la A – que es la más virtuosa y de bajo consumo – hasta la G – la menos performante: aunque sólo hay 7 letras, en realidad hay 10 clases de energía porque a la letra A pertenecen 4 clases de energía, a las que siguen los números del 1 al 4 (A1, A2, A3, A4). La clase A4 es absolutamente la más eficiente, mientras que la clase A1 representa «el último clasificado» en el Olimpo de las casas más virtuosas.

¿Es siempre obligatorio?

Además de ser obligatorio para todos los edificios nuevos, la EPA es obligatoria para los edificios de objetos existentes: de venta y nuevo arrendamiento. Si vendes una casa, por ejemplo, debes mostrar la EPA durante las negociaciones y entregarla cuando se firme el contrato. Si, por el contrario, está buscando una casa para alquilar, el propietario tendrá que darle una copia certificada del original.

Como consecuencia, la clase de energía resultante de la EPA debe ser mencionada en cada anuncio de propiedad.
de importantes trabajos de renovación de elementos de la cubierta exterior (es decir, muros perimetrales, tejados y accesorios) cuya superficie total excede el 25% de la cubierta.

¿Quién lo redacta?

Debe ser elaborado por un «certificador», es decir, un experto independiente «acreditado», que cumpla los requisitos del Decreto Presidencial Nº 75 de 16 de abril de 2013: el experto no debe tener relación con el solicitante y, en el caso de los edificios existentes, no debe participar en la ejecución de las obras de renovación, ni estar vinculado a los fabricantes de los materiales y componentes utilizados.

Por cuánto tiempo es válido

La EPA tiene una validez de diez años a partir de la fecha de su publicación, pero debe actualizarse con cualquier trabajo de renovación que cambie la clase de energía del edificio y su validez está vinculada al cumplimiento de las comprobaciones de mantenimiento y eficiencia energética de los sistemas de calefacción del edificio que exige la normativa: si no se realizan las comprobaciones, la EPA expira el 31 de diciembre del año siguiente al que no se cumpla el primer plazo.

¿Cuánto cuesta?

El costo de la certificación energética puede verse afectado por muchas variables y todavía no hay valores estándar y de referencia nacionales: por ejemplo, podemos decir que para un apartamento de tamaño mediano se puede gastar 150-250 euros que, dependiendo de las circunstancias, podría llegar a 500 euros.

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